Новобудови Києва у 2026 році виходять на ринок помітно рідше: за січень–липень продажі стартували лише у 6 нових житлових комплексах. Це на 40% менше, ніж за той самий період 2025 року, свідчать дані ЛУН, оприлюднені 5 серпня 2026 року. Водночас частина раніше заморожених майданчиків у столиці повернулася до роботи.
Коротко про головне
- Січень–липень 2026 року — старт продажів у 6 нових ЖК Києва, мінус 40% до 2025 року.
- У 2025 році в столиці стартували 20 нових ЖК, у 2024-му — 5, у 2021-му — 43.
- Середня мінімальна ціна квадратного метра в серпні 2026 року — 60 400 грн, +11,9% за рік.
- «Київміськбуд» вів роботи на 11 ЖК і планував здати 6 із них до кінця 2026 року.
Чому ринок нових стартів просів
Після різкого падіння кількості нових проєктів у перші роки повномасштабної війни первинний ринок Києва у 2025 році пожвавився: тоді стартували 20 комплексів проти 5 роком раніше. Однак 2026-й знову показав слабший запуск — і за темпами столиця залишається далеко від довоєнного рівня, коли на ринок виходили 43 нові ЖК.
Фокус міста та забудовників зміщується до завершення раніше розпочатих об’єктів. Ринок водночас перебуває під впливом безпекових ризиків, державної іпотечної програми «єОселя» та подорожчання нового житла.
Добудова замість нових проєктів
Найпомітніший приклад цієї логіки — комунальний забудовник «Київміськбуд», який зосередився на поверненні до роботи на замороджених майданчиках.
Відновлення будівництва
Станом на 11 червня 2026 року роботи тривали на 11 житлових комплексах компанії, а 19 червня забудовник презентував план відновлення: майданчиків налічувалося 18, з лютого роботи поновили на 11 ЖК. Менш ніж за два роки відновлені роботи охопили понад 400 тис. кв. м житла та об’єктів.
Гроші та зобов’язання
21 травня 2026 року завершився фінальний етап докапіталізації «Київміськбуду», результати емісії акцій зареєстровано. До кінця року компанія планувала виконати зобов’язання перед 3 775 інвесторами.
Київ просів шалено
Так динаміку запуску нових житлових комплексів у столиці описала директорка з розвитку ЛУН Олена Унаньян, коментуючи статистику за січень–липень 2026 року.
Ризики, які нікуди не зникли
У ніч проти 24 травня 2026 року внаслідок ракетно-дронової атаки пошкоджень зазнали два об’єкти «Київміськбуду» — ЖК «Урлівський-1» та ЖК «Отрада». Загальна кількість пошкоджених об’єктів компанії зросла до восьми.
Ключові дати 2026 року
- 26 березня — Київрада вирішила звернутися до Верховної Ради та Кабміну щодо компенсації збитків «Київміськбуду», пов’язаних з добудовою об’єктів «Укрбуду».
- 21 травня — зареєстровано результати емісії акцій, докапіталізацію завершено.
- 19 червня — представлено план відновлення будівництва житлових комплексів.
- 28 липня — ЖК «Поділ Град» отримав сертифікат ДІАМ про готовність до експлуатації.
- 5 серпня — оприлюднено оцінку ЛУН про скорочення нових стартів на 40%.
Що це означає та що буде далі
Для покупця менша кількість нових стартів означає вужчий вибір на найранніших етапах будівництва — саме там традиційно найнижча ціна входу. Одночасно середня мінімальна вартість квадратного метра за рік зросла на 11,9%, до 60 400 грн, тож очікувати здешевлення на тлі скорочення пропозиції не варто.
До кінця 2026 року ключовою подією для столичного ринку має стати введення в експлуатацію шести комплексів «Київміськбуду» та виконання зобов’язань перед інвесторами. Чи повернеться кількість нових стартів до рівня 2025 року, залежатиме передусім від безпекової ситуації.
Часті питання
Скільки нових ЖК стартувало в Києві у 2026 році?
За січень–липень 2026 року продажі стартували у 6 нових житлових комплексах Києва. Це на 40% менше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Скільки коштує квадратний метр у новобудові Києва?
У серпні 2026 року середня мінімальна ціна квадратного метра в київських новобудовах становила 60 400 грн — на 11,9% більше, ніж роком раніше.
Чи добудовує «Київміськбуд» заморожені житлові комплекси?
Так. Роботи тривали на 11 житлових комплексах компанії, а до кінця 2026 року планувалося ввести в експлуатацію 6 із них.
Який київський ЖК останнім отримав сертифікат готовності?
28 липня 2026 року ЖК «Поділ Град» отримав сертифікат Державної інспекції архітектури та містобудування про відповідність завершеного об’єкта проєктній документації та готовність до експлуатації.
