Житло на вторинному ринку Києва дорожчає навіть попри те, що попит слабшає: у липні 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири становила $74 776 — на 3% більше, ніж роком раніше. Водночас кількість оголошень про продаж таких квартир за рік скоротилася на 18%, а активність покупців знизилася. Ринок звужується з обох боків — і в пропозиції, і в попиті.
Коротко про головне
- Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року — $74 776 (+3% за рік).
- Медіанна вартість 1 м² вторинного житла — 85 198 грн, це на 14% більше у річному вимірі.
- Кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир зменшилася на 18% за рік.
- У січні-липні 2026 року в Києві стартували продажі лише у 6 нових ЖК — на 40% менше, ніж торік.
Чому ринок столиці звужується
Ринок житла Києва у 2026 році розвивається на тлі війни та регулярних пошкоджень житлового фонду. Лише під час масованої атаки 24 травня 2026 року пошкоджень зазнали 606 об’єктів, зокрема 533 багатоквартирні та 41 приватний житловий будинок, а після удару 6 липня значно постраждали близько 30 будинків.
Первинний ринок відновлюється повільніше за вторинний. Натомість Київська область показує зворотну динаміку: там за сім місяців 2026 року продажі стартували у 23 нових ЖК — на 16% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Що відбувається з цінами
Зростання вартості охопило обидва сегменти — і вторинне житло, і новобудови, хоча темпи різняться.
Вторинний ринок
Медіанна ціна квадратного метра у липні 2026 року сягнула 85 198 грн, що на 14% більше, ніж роком раніше. При цьому ціна самої однокімнатної квартири в доларовому вимірі зросла лише на 3% — тобто дорожчання відбувається насамперед у гривні.
Новобудови та оренда
У червні 2026 року середня ціна 1 м² у новобудовах економкласу становила 43,2 тис. грн (+6% за рік), комфорткласу — 52,8 тис. грн (+14%). Орендна однокімнатна квартира в столиці на початку серпня пропонувалася в середньому за 20 000 грн, тоді як фактична середня ціна оренди — 18 800 грн.
У 2026 році темпи просіли на 40% – всього шість ЖК було запущено.
Так динаміку запуску нових житлових комплексів у Києві прокоментувала Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН.
Конкретика та деталі
- $74 776 — медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року.
- 85 198 грн — медіанна вартість 1 м² вторинного житла у столиці.
- 6 нових ЖК зі стартом продажів у Києві за січень-липень 2026 року проти 23 у Київській області.
- Понад 2 млрд 333 млн грн Київ спрямував із міського бюджету на відновлення пошкоджених житлових будинків із початку повномасштабного вторгнення; на 2026 рік передбачено понад 574 млн 163 тис. грн.
Що це означає та що буде далі
Для покупця ситуація парадоксальна: вибір скорочується, а ціни не падають. Менша кількість оголошень означає, що продавці не поспішають виходити на ринок і не готові знижувати очікування, тому торг стає складнішим навіть за слабкого попиту.
Окремим каналом доступу до житла залишається державна програма єОселя: з початку 2026 року нею скористалися 5 412 українців, отримавши пільгові іпотеки на 10,6 млрд грн. Паралельно «Київміськбуд» відновлює будівництво раніше заморожених об’єктів і планує ввести шість ЖК протягом 2026 року.
Часті питання
Скільки коштує однокімнатна квартира в Києві у 2026 році?
Медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становила $74 776. Це на 3% більше, ніж у липні 2025 року.
Чому в Києві будують менше нового житла?
За січень-липень 2026 року в Києві стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексах — на 40% менше, ніж за той самий період 2025 року. Первинний ринок столиці відновлюється повільніше через війну та регулярні пошкодження житлового фонду.
Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Києві?
На початку серпня 2026 року середня орендна ціна однокімнатної квартири в столиці у пропозиціях становила 20 000 грн, тоді як середня ціна фактичної оренди — 18 800 грн.
Чи можна купити житло в Києві за програмою єОселя?
Так, єОселя залишається окремим каналом доступу до житла. Станом на 24 серпня 2026 року з початку року нею скористалися 5 412 українців, отримавши пільгові іпотеки на 10,6 млрд грн — це загальноукраїнський показник.
